Matul is-servizz fit-tul-, il-madum tas-saqaf huwa kontinwament soġġett għal erożjoni mir-riħ u x-xita, bidliet fit-temperatura, radjazzjoni ultravjola, u tagħbijiet mekkaniċi. Il-proprjetajiet fiżiċi u d-dehra tagħhom jiddeterjoraw gradwalment maż-żmien. Ċiklu ta 'manutenzjoni raġonevoli jista' mhux biss inaqqas it-tixjiħ tal-materjal u jnaqqas ir-riskju ta 'ħsara u tnixxija f'daqqa, iżda wkoll jestendu l-ħajja ġenerali tas-sistema tas-saqaf, li jagħmilha aspett tekniku indispensabbli tal-operat tal-bini u l-ġestjoni tal-manutenzjoni.
Id-determinazzjoni taċ-ċiklu ta 'manutenzjoni għandha tkun ibbażata fuq analiżi komprensiva ta' fatturi multipli. L-ewwelnett, għandhom jitqiesu l-kundizzjonijiet klimatiċi reġjonali: f'żoni b'xita u umda, il-madum huwa suxxettibbli għall-erożjoni tal-ilma u t-tkabbir tal-moffa, għalhekk l-intervall bejn l-ispezzjonijiet u t-tindif għandu jitqassar; f'żoni kesħin b'ċikli frekwenti ta' iffriżar-tidwib, l-espansjoni termali u l-istress tal-kontrazzjoni tal-madum hija sinifikanti, u teħtieġ kontrolli mtejba tal-istabbiltà strutturali qabel u wara x-xitwa; f'żoni b'dawl tax-xemx qawwi u temperaturi għoljin, għandha tingħata attenzjoni għax-xejriet ta 'fading u embrittlement tal-wiċċ tal-madum, u l-frekwenza tal-manutenzjoni protettiva għandha tiżdied b'mod xieraq. It-tieni nett, l-iskeda ta 'manutenzjoni għandha tkun imfassla għall-użu tal-bini u l-istruttura tas-saqaf: Is-soqfa residenzjali għandhom varjazzjonijiet ta' tagħbija relattivament stabbli u jistgħu jinżammu fuq skeda regolari; bini pubbliku jew impjanti industrijali, minħabba żieda fl-interferenza esterna mill-attività tal-persunal u l-vibrazzjoni tat-tagħmir, jeħtieġu spezzjonijiet aktar frekwenti. Barra minn hekk, il-materjal tal-madum tas-saqaf jolqot direttament il-frekwenza tal-manutenzjoni-madum tat-tafal u tal-fuħħar, filwaqt li durabbli, huma sensittivi għall-infiltrazzjoni tal-ilma u l-ħsara mill-ġlata; madum tas-siment jeħtieġ protezzjoni kontra t-trab tal-wiċċ u l-falliment tal-ġogi; shingles tal-asfalt u madum tar-reżina sintetika jeħtieġu attenzjoni partikolari għall-preservazzjoni tas-saff tagħhom reżistenti għat-temp-.
Ġeneralment, il-manutenzjoni tal-madum tas-saqaf tista 'tiġi kategorizzata fi tliet tipi: spezzjonijiet ta' rutina, manutenzjoni perjodika, u tiswijiet speċjalizzati. Spezzjonijiet ta 'rutina huma rrakkomandati kull sitt xhur, li jiffokaw fuq jekk il-madum inbidlux, ikkrekkjat, jew huwiex bil-ħsara, jekk il-qfieli humiex maħlula, u jekk il-kanali tad-drenaġġ humiex ċari. Il-manutenzjoni perjodika għandha ssir kull sentejn jew tlieta, inkluż it-tneħħija tat-trab u l-veġetazzjoni mill-wiċċ tas-saqaf, it-tneħħija tal-kanali u l-pajpijiet ta 'l-isfel, l-ispezzjoni u l-applikazzjoni mill-ġdid ta' kisjiet protettivi (għal materjali li jeħtieġu manutenzjoni), u l-issikkar jew is-sostituzzjoni ta 'konnetturi rusted. Tiswijiet speċjalizzati m'għandhomx skeda fissa u għandhom jiġu implimentati fil-pront meta jiġu skoperti perikli ta' livell-moderat jew ogħla waqt spezzjonijiet jew manutenzjoni biex jipprevjenu kwistjonijiet minuri milli jeskalaw fi ħsara strutturali.
L-issettjar xjentifiku u l-adeżjoni stretta maċ-ċikli ta' manutenzjoni jeħtieġ li jiġi stabbilit mekkaniżmu sħiħ ta' żamma u evalwazzjoni ta' rekord-. Wara kull operazzjoni, id-dejta tal-ispezzjoni, il-miżuri ta 'manutenzjoni, u l-informazzjoni dwar il-partijiet mibdula għandhom jiġu arkivjati. Ir-razzjonalità taċ-ċiklu għandha tiġi evalwata abbażi tad-dejta storika, u l-pjan għandu jiġi ottimizzat b'mod dinamiku skont it-tibdil fil-klima u l-użu tal-bini. Huwa biss billi tikkombina manutenzjoni perjodika ma 'rispons f'waqtu li jista' jintlaħaq l-aħjar bilanċ bejn l-input tar-riżorsi u l-effiċjenza tal-manutenzjoni filwaqt li tiġi żgurata l-funzjonalità tas-saqaf.
